Vakantieverhuur in Spanje regio Costa Blanca en Costa Calida<
De grensregio tussen Alicante (Comunidad Valenciana) en Murcia is enorm populair onder vastgoedbeleggers. Steden zoals Rojales aan de ene kant en de kustplaatsen van Murcia aan de andere kant liggen op een steenworp afstand van elkaar, maar de juridische regels voor vakantieverhuur verschillen wezenlijk.
Als u vastgoed koopt met het oog op rendement via toeristische verhuur, bepalen deze regels rechtstreeks uw businessmodel. Dit overzicht biedt de belangrijkste verschillen en strategische valkuilen vanuit het perspectief van de koper.
1. De levensduur van de licentie: De Valenciaanse blokkade vs. Murciatische flexibiliteit
Het grootste verschil voor een belegger ligt in de geldigheid en overdraagbaarheid van de licentie (Vivienda de Uso Turístico of VUT).
Sinds de introductie van strikte wetgeving (Decreto-ley 9/2024) zijn nieuwe licenties slechts 5 jaar geldig. Daarna moet de licentie actief worden vernieuwd met actuele documentatie.
Nog crucialer voor kopers: de licentie vervalt onmiddellijk bij verkoop. Koopt u een bestaande woning die al een licentie heeft? Dan vervalt deze automatisch en moet u als nieuwe eigenaar de volledige aanvraagprocedure vanaf nul doorlopen.
Deze regio volgt de regelgeving van Decreto 256/2019. Licenties hebben geen harde vervaldatum van 5 jaar.
Bij verkoop vervalt de licentie niet automatisch op dezelfde rigide manier als in Valencia; de nieuwe eigenaar hoeft de wijziging van eigendom simpelweg te melden bij het Toerisme Instituut van de Regio Murcia.
2. Wat telt als 'toeristische verhuur'? De grens van 10 dagen
De definitie van hoe lang een gast mag verblijven om onder de toeristische verhuurwetgeving te vallen, verschilt per regio.
Hier trekt de wet een harde grens bij 10 opeenvolgende dagen. Als u verhuurt voor 10 dagen of korter, bent u verplicht een toeristische licentie te hebben.
Vanaf 11 dagen wordt de verhuur geclassificeerd als seizoensverhuur (arrendamiento de temporada) onder de nationale wet, waarvoor geen verhuurlicentie vereist is.
Murcia hanteert in haar wetgeving geen vaste daggrens om toeristische verhuur te definiëren.
Zodra een woning via toeristische kanalen (zoals Airbnb of Booking) met winstoogmerk wordt aangeboden, is een licentie verplicht — ongeacht of het verblijf nu 5 of 12 dagen duurt.
3. Volledige woning of individuele kamers?
Het type verhuurconcept dat u voor ogen heeft, bepaalt mede welke regio het beste aansluit bij uw plannen.
Het verhuren van losse kamers aan toeristen is hier strikt verboden. U moet de woning altijd in zijn geheel aan één partij ter beschikking stellen.
Het verhuren van een enkele verdieping of kamer in een pand waar u zelf ook woont voor minder dan 10 dagen is eveneens niet toegestaan.
Hier staat de wet toe dat u de woning ofwel in zijn geheel verhuurt, ofwel opdeelt in individuele kamerverhuur voor toeristen.
Aan kamerverhuur is wel de voorwaarde verbonden dat er een permanente beheerder of verantwoordelijke persoon in de woning moet verblijven.
4. Woningvereisten en verzekeringen
Beide regio's vereisen een geldige bewoningslicentie en een goedgekeurd stedenbouwkundig certificaat (compatibilidad urbanística) van het lokale gemeentehuis.
Er gelden strikte inrichtingseisen (zoals verplichte airconditioning/verwarming in verblijfsruimtes, een EHBO-doos en officiële klachtenformulieren).
De voorafgaande gemeentelijke compatibiliteitstoets is hier in de praktijk vaak de grootste flessenhals qua doorlooptijd.
U moet direct een gedetailleerde plattegrond (schaal 1:100 of 1:50) indienen via de Declaración Responsable.
Daarnaast is een aansprakelijkheidsverzekering verplicht met een minimale dekking van 300.000 euro per claim, en een specifiek Excel-document met alle kenmerken van de woning.
De Nationale Factor: Het VUD-nummer
Ongeacht waar u koopt, is er sinds medio 2025 een nationale Spaanse wet van kracht via de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD). Naast uw regionale licentienummer moet elke huurwoning beschikken over een uniek nationaal registratienummer (NIU). Zonder dit nummer blokkeren grote platforms zoals Airbnb en Booking uw advertentie onmiddellijk.
Gouden regels voor de koper vóór het tekenen
Als uw businesscase volledig afhangt van vakantieverhuur, neem dan altijd de volgende ontbindende voorwaarden op in het reserveringscontract:
- Gemeentelijke controle: Laat een advocaat of gestor controleren of de specifieke gemeente momenteel een moratorium (vergunningenstop) of strikte beperkingen hanteert voor de afgifte van het Certificado de Compatibilidad Urbanística.
- Statuten van de VvE: Controleer de statuten van de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios). Als de buren in het verleden met een 3/5e meerderheid hebben gestemd om toeristische verhuur te verbieden, kan er geen licentie worden verleend.
Wilt u meer informatie over het verhuren van vakantiewoningen? Neem gerust contact met ons op, wij helpen u graag verder.
Deel
